Simule o Custo Total de um Imóvel da CAIXA

Calcule arremate, ITBI, cartório, reforma e descubra se o investimento vale a pena — antes de dar o lance.

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A — Imóvel
B — Custos Adicionais
A alíquota varia por município. Em SP capital é 3%, na maioria das cidades é 2%. Consulte a prefeitura local.
Custos de cartório variam conforme o valor do imóvel e o estado. Valor médio estimado: R$ 2.000 a R$ 5.000.
Honorários de assessoria jurídica e imobiliária. Valor usual: 5% sobre o valor de arremate.
C — Financiamento (opcional)
Vai financiar parte do imóvel?

📋 Simulação estimada para referência. Não inclui seguros, taxas administrativas nem aprovação de crédito pelo banco. Para condições reais, consulte uma agência CAIXA ou correspondente bancário.

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Use este simulador para calcular o custo total da compra: arremate, ITBI, cartório, reforma e financiamento.

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Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre custos na compra de imóvel da CAIXA

Quais são os custos além do lance?

Além do valor de arremate, o comprador deve considerar: ITBI (imposto municipal de 2% a 3% sobre o valor do imóvel), registro em cartório (R$ 2.000 a R$ 5.000 dependendo do estado e valor), eventuais dívidas de IPTU e condomínio, e custos de reforma ou adequação. Use este simulador para estimar todos esses custos antes de dar o lance.

Como funciona o ITBI na compra de imóvel de leilão?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura municipal sempre que há transferência de propriedade, inclusive em leilões. A alíquota varia por município: na maioria das cidades é de 2%, mas em São Paulo capital é 3%. O valor é calculado sobre o maior entre o valor de arremate e a avaliação do imóvel pela prefeitura (valor venal).

Posso usar FGTS para comprar imóvel da CAIXA em leilão?

O uso do FGTS em leilões da CAIXA é limitado. Na modalidade Licitação Aberta e Venda Direta, geralmente é possível usar o FGTS para abater o valor ou amortizar financiamento — desde que o imóvel e o comprador atendam às regras do programa. Em leilões SFI, o uso do FGTS para pagamento à vista não é permitido, mas pode ser usado no financiamento pós-arremate.

Qual é o desconto médio nos imóveis da CAIXA?

Os imóveis da CAIXA costumam ter descontos entre 20% e 50% sobre o valor de avaliação, mas já foram registrados descontos de até 90% em casos extremos. O desconto médio varia por estado e tipo de imóvel: imóveis em regiões menos valorizadas tendem a ter descontos maiores. Descontos acima de 30% são considerados excelentes oportunidades de investimento.