Simulador de Financiamento Imobiliário CAIXA 2026

Planeje seu crédito, calcule parcelas e compare taxas em todo o Brasil através do Arremate Imóveis Online. Para imóveis no Estado de São Paulo, garanta suporte técnico gratuito ao indicar a imobiliária parceira credenciada (CRECI-SP 043342) em sua proposta junto à CAIXA.

🏠 Dados do Imóvel
% de entrada: —
📋 Financiamento
5 anos 30 anos (360 meses) 35 anos
Taxa média CAIXA: ~10,5% a.a. (varia conforme perfil e modalidade)
Para calcular comprometimento de renda (regra dos 30%)
💰 Custos Adicionais (estimativa)
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — pago na compra (geralmente 2% do valor venal)
Custo estimado para registro do imóvel e escritura no cartório
Estimativa de obras, reformas ou mobiliário após a compra

📋 Simulação estimada para referência. Não inclui seguros, taxas administrativas nem aprovação de crédito pelo banco. Para condições reais, consulte uma agência CAIXA ou correspondente bancário.

🏦

Aguardando dados do financiamento

Preencha os dados ao lado para ver o resultado detalhado com parcelas, análise de renda, custos totais e tabela de amortização.

📚 Entenda os sistemas de financiamento

Compare as modalidades disponíveis pela CAIXA e descubra qual é a mais adequada ao seu perfil.

📐

O que é o sistema PRICE?

No sistema PRICE (também chamado de Tabela Price), as parcelas mensais são fixas durante todo o prazo do financiamento. No início, a maior parte da parcela é composta por juros; ao longo do tempo, a proporção de amortização do saldo devedor aumenta. É a opção mais comum para quem prefere previsibilidade no orçamento mensal.

📉

O que é o sistema SAC?

No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização do principal é sempre a mesma, mas os juros diminuem mês a mês à medida que o saldo devedor cai. Isso resulta em parcelas decrescentes ao longo do prazo. A primeira parcela é maior que no PRICE, mas o total de juros pago é menor. Ideal para quem tem renda atual compatível e quer economizar no longo prazo.

💚

Como usar o FGTS no financiamento?

O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para abater parcelas em financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Para imóveis da CAIXA, a aplicação do FGTS é facilitada, especialmente em imóveis residenciais com valor de até R$ 1,5 milhão. Consulte as condições de elegibilidade diretamente na CAIXA.

🔎 Ver imóveis que aceitam FGTS →

❓ Dúvidas frequentes sobre financiamento CAIXA

Respostas para as perguntas mais comuns sobre financiamento imobiliário pela CAIXA.

Qual a taxa de juros atual da CAIXA?

A CAIXA pratica taxas a partir de aproximadamente 8,99% a.a. no programa Minha Casa Minha Vida (para imóveis até R$ 350 mil) e entre 10% e 12% a.a. para outros financiamentos habitacionais pelo SFH. A taxa final depende do seu perfil de crédito, relacionamento com o banco, renda e o tipo de imóvel. Use 10,5% a.a. como referência para simulação geral.

Quanto de entrada preciso para financiar imóvel da CAIXA?

A CAIXA financia em geral até 80% do valor do imóvel pelo SFH, exigindo entrada mínima de 20%. Em algumas linhas (como MCMV) o percentual pode ser menor. O valor mínimo de entrada deve ser suficiente para cobrir o que o banco não financia — além de reservar capital para ITBI, cartório e outras despesas de aquisição.

Posso usar FGTS como entrada no financiamento?

Sim! O FGTS pode ser usado para compor a entrada no financiamento habitacional, desde que o imóvel seja residencial urbano, o comprador não tenha outro imóvel no mesmo município, e o financiamento seja pelo SFH. O saldo do FGTS pode cobrir parcialmente ou totalmente o valor de entrada exigido. Imóveis da CAIXA leiloados também podem aceitar FGTS — verifique na ficha do imóvel.

Qual sistema é melhor para mim: PRICE ou SAC?

Depende do seu perfil financeiro. O PRICE é melhor se você precisa de parcelas menores no início e previsibilidade total — mas paga mais juros no total. O SAC cobra mais no início, mas você paga menos juros ao longo do prazo e quita mais rápido o saldo devedor. Se sua renda permite pagar a primeira parcela do SAC (que é a maior), prefira o SAC para economizar. Use nosso simulador para comparar os dois cenários.