Como usar o FGTS para comprar imóvel da CAIXA

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos principais aliados de quem deseja comprar a casa própria no Brasil. Para imóveis da CAIXA, ele pode ser utilizado como entrada, para amortizar o saldo devedor do financiamento ou até mesmo para quitar parte das prestações. Mas existem regras claras e não são todos os imóveis que permitem o uso do fundo.

Quando o FGTS pode ser usado?

Você pode utilizar o saldo do FGTS na compra de imóvel da CAIXA nas modalidades que permitem financiamento habitacional — principalmente pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Nas modalidades de venda direta ou leilão com pagamento à vista, o FGTS geralmente não pode ser utilizado.

Requisitos para uso do FGTS

Para utilizar o FGTS, você precisa atender às seguintes condições:

• Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (contínuos ou não), somando todos os empregadores.
• Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do Brasil.
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde trabalha ou reside, nem em municípios limítrofes.
• O imóvel deve ser destinado à moradia própria — não é permitido uso do FGTS para fins de investimento ou locação.
• O imóvel deve estar localizado no município onde você trabalha ou reside há pelo menos 1 ano.

Como verificar seu saldo do FGTS

1. Baixe o aplicativo FGTS disponível para Android e iOS no celular.
2. Faça login com seu CPF e senha cadastrada.
3. Acesse a opção "Meu FGTS" para ver o saldo de todas as contas vinculadas.
4. Para confirmar a elegibilidade do uso, acesse "Simulação" dentro do próprio app.

Como usar o FGTS na compra

Como entrada (redução do valor financiado)

Você pode usar o saldo do FGTS para compor o valor da entrada, reduzindo o montante que precisará ser financiado. Isso impacta diretamente no valor das parcelas mensais e no custo total do financiamento.

Para amortizar o saldo devedor

Após a assinatura do contrato, você pode solicitar o uso periódico do FGTS (a cada 2 anos) para amortizar o saldo devedor do financiamento, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas.

Para pagar até 80% das prestações

Pelo programa do SFH, é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor de até 12 prestações consecutivas do financiamento, com intervalo mínimo de 12 meses entre os saques para essa finalidade.

Documentos necessários para uso do FGTS

• Extrato atualizado do FGTS (disponível pelo app ou pelo banco)
• Carteira de trabalho ou declaração do empregador
• RG, CPF e comprovante de residência
• Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
• Certidão negativa de imóvel no município (fornecida pelo cartório de registro de imóveis local)

Quanto posso usar?

Não há um limite fixo de valor para o uso do FGTS — você pode usar todo o saldo disponível, desde que respeite as regras acima. No entanto, a CAIXA pode limitar o uso com base no valor de avaliação do imóvel e nas condições do contrato de financiamento.